Służebność osobista

Czytasz odpowiedzi znalezione dla słów: Służebność osobista





Temat: Darowizna domu w stanie surowym?pytanie do ekspert
Witaj Kotwico, dzięki za doprecyzowanie (ja gapa nie zauważyłam, że o dwóch
kwestiach doniosłeś już w pierwszym poście - przepraszam).

kotwica11 napisał:

> Dzieki za odpowiedz,i za pytania.
> 1.A wiec wlascicielem tej dzialki jest moja matka-WIEK 51 LAT.
> 2.Jestem obywatelem polskim.
> 3.Oczywiscie ze chce zamieszkac w tym domu,jak go skoncze.
> 4.Powierzchnia uzytkowa-150m2.
> 5.Wartosc domu-60.000,wartosc dzialki 40.000,-zl
> 6.Nie dostawalem wiekszych prezentow przez ostatnie 5 lat.
> 7.Nie posiadam wlasnego mieszkania,albo domu w Polsce,ani w tutaj gdzie
>obecnie przebywam.
> 8.Jestem kawalerem.

Załóżmy, że darowizna dokonana bylaby teraz, kiedy wartość tej nieruchomości to
100.000,-zł ale budynek w stanie surowym czyli NIE MA tej dużej ulgi co do 110
m.kw. domu z art. 16 (dla tych, którzy nie mają mieszkań/domów i będą w tym
mieszkać).
Musiałbyś od takiej darowizny dziś zapłacić:
- taksy notarialnej: 1.210,-zl + VAT 22% tj. 266,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłaty sądowej za wpis Ciebie do księgi: 1.320,-zl
- podatku od darowizny (odliczam kwotę wolną, która jest raz na 5 lat):
5.708,70,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł.
Tak by wyglądało to dziś przy umowie darowizny.

Jeśli założyć, że budowa budynku zostanie ukończona a Ty wrócisz do kraju,
przyjmiesz wtedy darowiznę i w budynku zamieszkasz to sytuacja będzie cokolwiek
inna. Kwot konkretnych tutaj teraz nie podam, bo nie da się tego policzyć póki
co (chyba, że umiesz coś przewidzieć i się tym ze mną podzielisz), ale wyjaśnię
Ci temat.

Wartość budynku (a tym samym całej nieruchomości) będzie wzrastała wraz ze
wzrostem stanu zaawansowania - to jasne. Do jakiej wartosci to dojdzie - tego
nei wwiem, ale opłaty takie jak taksa notarialna i opłata sądowa od wpisu do
księgi pobierane są od wartości nieruchomości (czyli od tej, która dziś nie
jest nam znana).
Jeśli chodzi o podatek od darowizny to o ile budowa zostanie ukonczona a Ty tu
zamieszkasz będziesz mógł skorzystać ze zwolnienia do 110 m.kw. pow. użytk.
budynku. Czyli podatek miałbyś wówczas liczony od 40 m.kw budynku (bo to
nadwyżka u Was ponad 110 wolnych m.kw) oraz od wartości działki. Ile to
będzie - nie mam pojęcia bo zupełnie nie umiem wycenić tego domu zakładając, że
już jest zakończona budowa, stąd mogę Ci tylko objaśnić temat tak jak
objaśniam.

Jeśli już dziś miałaby być dokonywana darowizna to można zmniejszyć trochę
podatek od darowizny poprzez taką konstrukcję umowy darowizny iż mama najpierw
poleca Ci ustanowić na jej rzecz służebność osobistą korzystania z
nieruchomości, następnie dokonuje darowizny a Ty potem wykonując polecenie
ustanawiasz na jej rzecz tę służebność. Jest to wtedy tzw. darowizna obciążliwa
(wszystko dzieje się w jednym akcie) i wtedy tę wartość obciążenia odlicza
się.
W Twoim przypadku przy wieku mamy (51 lat) przy takiej służebności podatek od
darowizny zamiast tych ponad 5 tys (co napisałam wyżej) wynosiłby 1.508,70,-zł.
Znaczna różnica jak widzisz ale i mama młoda jak na służebność.
Taką służebność na rzecz mamy wpisuje się do księgi wieczystej (trzeba) a za
wpis jest również opłata, czyli przy tej konstrukcji należy jeszcze do kosztów
dodać kwotę 840,-zł jako opłaty sądowej za wpis służebności (to spora kwota ale
mama naprawdę młoda). I tak reasumując widać, że mimo wysokiego wpisu - ta
konstrukcja ze służebnością jest tańsza [bo podatek znacznie niższy].
Uczulam Cię jeszcze tutaj na taką rzecz - taka służebność jest obciążeniem
nieruchomości stąd gdybyś zamierzał kiedyś brać kredyt i ustanawiać na tej
nieruchomości hipotekę zabezpieczającą spłatę tego kredytu to możesz mieć
problemy z bankami bo te nie lubią nieruchomości obciążonych (choć przeszkodą
prawną to nie jest oczywiście).

> Mam jeszcze jedno pytanie,czy potrzeby bedzie podpis mojego
> brata,potwierdzajacy ze nie ma roszczen do tego domu?

Podpis brata jako taki nie - ale w Twoim interesie byłoby, żeby brat zawarł z
mamą umowę zrzeczenie się po niej dziedziczenia (wtedy po najdłuższym życiu
mamy nie będzie miał prawa do zachowku). Myślę, że z taką umową nie będzie
problemu (krótka to umowa ale forma aktu notarialnego konieczna) ale wtedy
kiedy założymy, że mama nie ma i nie będzie miała już żadnego majątku. Jeśli
mama coś jeszcze innego ma albo zamierza mieć to może być kłopot bo poprzez
taką umowę zrzeczenia się dziedziczenia brat pozbawia się absolutnie
wszystkiego co mógłby po mamie razem z Tobą np. odziedziczyć jako jej ustawowy
spadkobierca. Przemyśl to sobie zatem.

Jeśli brat takiej umowy nie chciałby zawrzeć (a nikt go zmusić nie może) to
może warto zrezygnować z darowizny w Twoim przypadku a zawrzeć z mamą umowę o
dożywocie. W ramach takiej umowy mama przenosi na Ciebie własność tej
nieruchomości już dziś a Ty w zamian za to zobowiązujesz się (szeroko rzecz
ujmując) do opieki nad mamą i pomocy jej, w tym do zapewnienia miejsca
zamieszkania np. w każdorazowym miejscu Twojego zamieszkania. Opłaty od
takiej umowy są takie same jak przy darowiźnie z wyłączeniem podatku: ten w
przypadku umowy o dożywocie wynosi 2% czyli od 100.000,-zł = 2.000,-zł.
I jeszcze opłata za wpis mamy uprawnień do księgi przy dożywociu = 420,-zł.
Może warto to rozważyć?
Uczulam, że to dożywocie to również obciążenie nieruchomości stąd ewentualny
problem z bankiem przy kredycie (wyżej pisałam o tym).
Jeśli zamierzałbyś myśleć o tej umowie o dożywocie to w Twoim interesie jest
aby zawrzeć ja jak najszybciej wiedząc, że z każdą cegłą wartość tej
nieruchomości rośnie.

Napisz mi na ile to wszystko dla Ciebie jasne i zrozumiałe - jak coś nie tak to
się upomnij a ja pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przeglądaj więcej wypowiedzi z wątku





Temat: mieszkanie komunalne
Witaj Barbaro,

barbara15071977 napisała:

> DROGI BEBIACZKU!BABCIA CHCE WYKUPIĆ SWOJE MIESZKANIE KOMUNALNE OD GMINY
> (NASTĄPI TO W NAJBLIŻSZYCH DNIACH) I PRZEKAZAĆ JE MOJEJ OSOBIE.W JAKI SPOSOB
> MOZE TO ZROBIC? CZY ZA POMOCĄ UMOWY DAROWIZNY,DOŻYWOCIA CZY JESZCZE JAKIEJŚ
> INNEJ.CHCIALEM NADMIENIC ZE ZALEZY MI NA TYM ABY SPISANIE UMOWY DAROWIZNY CZY
> DOŻYWOCIA NASTĄPIŁO JAK NAJSZYBCIEJ PONIEWAŻ CHCEMY Z MĘŻEM KUPIĆ DRUGIE
> MIESZKANIE I UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU NP.OD DAROWIZNY.

Tutaj od razu donoszę, że rozporządzenie przez babcię tym mieszkaniem (czy to
podarowania czy przeniesienie w zamian za dożywocie) będzie możliwe dopiero
wówczas kiedy właściwy sąd założy księgę wieczystą dla tego lokalu (taki
wniosek zostanie zawarty w umowie z Gminą). Trwa to różnie - w zależności od
sądu a i nawet od wydziału danego sądu (i zaległości jakie dany wydział ma).
Jak obserwuję obecnie w warszawskim sądzie trzeba czekać ok. 3-4 miesięcy, jak
w innych doprawdy nie wiem.

>WARTOŚĆ RYNKOWA MIESZKANIA BABCI WYNOSI 41.130.NADMIENIE RÓWNIEZ ZE BABCIA
>JEST OSOBĄ WIEKOWĄ I CHCEMY Z MEZEM ZEBY WYKUP NASTĄPIL JAK NAJSZYBCIEJ.

Tu trzeba naciskać Gminę o jak najszybsze przesłanie dokumentów do danego
notariusza.

>CHCIAŁBYM POZNAĆ SZCZEGÓŁY UMOWY DOŻYWOCIA(BYŁABY CHYBA LEPSZA PONIEWAZ
>BABCIA CHCE MIESZKAC W TYM MIESZKANIU DO KOŃCA SWOJEGO ŻYCIA)ORAZ UMOWY
>DAROWIZNY(NIEWIEM CZY JEST MOŻLIWE ZAWARCIE TAKIEJ KLAUZULI ZE BABCIA MOGŁABY
>MIESZKAĆ TAM DO KOŃCA ŻYCIA) I WSZELKICH KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z JEDNĄ I DRUGĄ
>UMOWĄ(JEŻELI BĘDZIE POTRZEBNY DO OBLICZEŃ WIEK BABCI TO PODAJE-75LAT.
>URODZIŁA SIĘ W 1930 ROKU).

W umowie o dożywocie babcia przenosi na Ciebie własność tej nieruchomości a Ty,
w zamian za to zobowiązujesz się do pomocy babci (w tym rownież finansowej),
zapewnienia jej opieki (nie musisz sprawować jej osobiście), zapewnienia
miejsca dożywotniego zamieszkania - najczęściej w tym lokalu choć możecie
inaczej postanowić, do zapewnienia jej pogrzebu po najdłuższym życiu.
Uczulam Cię na taką rzecz: ponieważ jak znam życie babcia skorzysta z
bonifikaty przy wykupieniu mieszkania to zbycie przez nią tego mieszkania winno
nastąpić tylko na Twoją rzecz (jak wnuczka jesteś osobą bliską ale Twój mąż
już nie, pamiętaj o tym).

W umowie darowizny babcia darowuje Ci tę nieruchomość a Ty nie masz wobec babci
żadnych obowiązków (darowizna jest nieodpłatną umową w przeciwieństwie do
dożywocia). Oczywiście jest możliwe ustanowienie w umowie darowizny służebności
osobistej mieszkania na rzecz babci w tym lokalu (dożywotniej).

W wyniku zawarcia każdej z tych umów stajesz się właścicielem tej nieruchomości
już teraz - po śmierci babci nic się z własnością nie dzieje, wygasają jedynie
ustanowione na babci rzecz prawa obciążające tę nieruchomość (albo dożywocie
albo ta służebność).

Koszty wspólne dla każdej z tych umów (liczone od wartości 41.130,-zł):
- taksa notarialna: 821,-zl + VAT 22% tj. 180,62,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 595,90,-zl.
- wypisy: ok. 180,-zł.
To będzie przy każdej z tych umów.
I teraz to co odmienne z opłat:

Przy umowie o dożywocie:
- podatek od cznności cywilnoprawnych: 2% tj. 822,60,-zł
- opłata sądowa za wpis babci uprawnień do księgi (trzeba wpisać): 96,40,-zł
(jeśli babcia nie skończyła 75 lat) albo 65,80,-zl (jeśli skończyła 75 lat).

Przy umowie darowizny:
- opłata sądowa za wpis służebności na rzecz babci: 192,80,-zl (jeśli babcia
nie skończyła 75 lat) albo 131,60,-zl (jeśli skończyła 75 lat).
- podatek od darowizny: może go nie być jeśli jesteś Polką, jeśli nie masz
swojego mieszkania/domu, jeśli w tym mieszkaniu babci zamieszkasz
(zameldowanie) i będziesz mieszkać przez najblizsze 5 lat (nie zbywając tego
lokalu).
Jeśli któregokolwiek z tych warunków nie spełniasz to jest podatek od
darowizny (sięga do 7% rynkowej wartości przedmiotu) i jeśli założyć, że w
ciągu ostatnich 5 lat babcia Ci nic nie podarowała to ten podatek wynosiłby
przy Twojej wartości 1.587,80,-zł.

Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.
I jeszcze jedno, bo wg mnie istotne: jeśli babcia ma dzieci (albo dzieci
zmarłych dzieci) to pamiętaj, że przy darowiźnie po najdłuższym życiu babci te
dzieci jako jej spadkobiercy są uprawnione do wystąpienia o zaliczenie
darowizny na poczet masy spadkowej co ma związek z rozliczeniem zachowku (to
nie jest roszczenie do własności mieszkania tylko rozliczenia finansowe
pomiędzy Wami). Nie ma czegoś takiego przy umowie o dożywocie. Miej to, proszę,
na uwadze.

>MAM TAKŻE PYTANIE CO TO JEST UMOWA DAROWIZNY Z OBCIĄŻENIEM WYNIKAJĄCYM
> Z POLECENIA.

Babcia dokonując darowizny na Twoją rzecz może chcieć w tej umowie zastrzec na
swoją rzecz służebność osobistą mieszkania i zanim dokona darowizny - poleca Ci
ustanowienia takiej służebności a dopiero po tym poleceniu - darowuje. Jest to
wówczas tzw. darowizna obciążliwa a wartość tej służebności odlicza się od
podatku. Jeśli założyć, że spełniasz warunki dla ulgi w podatku od darowizny
(napisałam je wyżej) to dla podatku nie ma znaczenia polecenie bądź jego brak
bo i tak podatku nie ma. Natomiast podatek od darowizny byłby niższy gdyby była
to darowizna z poleceniem w przypadku jeśli nie spełniasz tych warunków (jeśli
podatek Cię interesuje w takim przypadku to napisz koniecznie czy babcia
skończyła 75 lat czy jeszcze nie - przedziały wiekowe kończą się akurat na "5"
stąd tutaj to istotne).

Napisz Barbaro, na ile to wszystko dla Ciebie zrozumiałe a ja pozdrawiam Cię
serdecznie. B. Przeglądaj więcej wypowiedzi z wątku





Temat: przepisanie miesz.hipot.gdy miesz.w komunalnym
Witaj Aniu,

aknaj46 napisała:

> nasi rodzice wykupili mieszkanie od gminy.pieniadze dalismy my,i jest to
> potwierdzone notarialnie.teraz chca nam przepisac,ale my tez mieszkamy w
> komunalnym nie wykupionym.pytanie;czy mozna tak zrobic i czy podatek
> zaplacimy od wartosci rynkowej ok.120tys. czy od ok.13tys.tyle
> zaplacilismy.prosze o odpowiedz.jestesmy w kropce,bo zastanawiamy sie czy
> mozna miec mieszkanie hipot.a praktycznie mieszkac w komunalnym.

Twego podstawowego problemu Ci nie rozwiążę bo nie zajmuję się mieszkaniami
niewłasnościowymi i zupełnie nie wiem czy teraz będąc najemcą lokalu można być
jednocześnie właścicielem innego lokalu. Kwestie podatku od takiej darowizny to
dalsza sprawa, ale moim zdaniem przede wszystkim winnaś ustalić to o czym teraz
piszę. Wiem, że są specjaliści od tego typu spraw (mieszkań kwaterunkowych czy
komunalnych) i winnaś się upewnić zanim cokolwiek zrobisz, czy przypadkiem nie
grozi Ci wypowiedzenie umowy najmu (bo rozumiem, że to nie w Twoim interesie)
czy też np. nie grozi Ci płacenie jakiegoś znacznie wyższego czynszu najmu -
nie wiem jakie jeszcze mogą być następstwa. Nie pomogę Ci z w tym, bo nie
wypowiadam sie w kwestiach, na których się nie znam (gorsza zła informacja niż
żadna).

Gdybyś ustaliła, że obecnie przepisy zezwalają bez żadnych problemów na taki
stan jaki chciałabys osiągnąć - trzeba się zastanowić jak najtaniej
przeprowadzić przeniesienie własności z rodziców na Ciebie.
Napisałam celowo "na Ciebie", a nie na Was bo pojawia nam się następna rzecz, o
której musze Ci wspomnieć.
Rodzice nabywając ten lokal z pewnością skorzystali z bonifikaty. Ta bonifikata
została udzielona pod warunkiem, że nie zbędą tego lokalu przez zakreślony czas
(to najczęściej 5 lat), z wyłączeniem zbycia na rzecz osób bliskich. Wiedz, że
ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami (a ta reguluje kwestie zbycia lokali
na rzecz najemców) wśród osób bliskich nie wymienia (m.in.) zięcia. Dlaczego?
Nie wiem, doprawdy nie wiem, i należałoby się zastanowić czy to zbycie nie
powinno nastąpić na Twoją rzecz (Ty jako córka jesteś osobą bliską oczywiście).

Wszelkie opłaty od przeniesienia na Ciebie prawa własności pobierane będą od
rynkowej wartości przedmiotu umowy tj. od kwoty 120.000,-zł.
Myślę, że rozsądne jest porównanie w sensie opłat dwóch umów: umowy darowizny
i umowy o dożywocie.
Te koszty, które teraz napiszę będą wspólne dla każdej z tych umów:
- taksa notarialna: 1.310,-zl + VAt 22% tj. 288,20,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi jako właściciela: 1.520,-zł;
- wypisy: ok. 180,-zł.

I teraz kwestia podatków:

1. przy umowie o dożywocie podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% co u
Ciebie dałoby kwotę 2.400,-zł.
Dojdzie jeszcze opłata sądowa za wpis uprawnień rodziców do księgi (wpisuje
się) - uzależniona od wieku uprawnioncyh.

2. przy umowie darowizny (ponieważ jesteś najemcą mieszkania) podatek byłby
wysoki bo przy założeniu, ze żadne z rodziców w ciągu ostatnich 5 lat nic Ci
nie podarowało wynosiłby 5.817,40,-zl.
Podatek od darowizny można zmniejszyć poprzez zastosowanie konstrukcji
darowizny z poleceniem ustanowienia na rzecz rodziców służebności dożywotniego
mieszkania. Żebym mogła Ci pokazać na ile tutaj podatek da się obniżyć
musiałabyś napisać mi daty urodzenia każdego z rodziców.
Służebność wpisuje się do księgi wieczystej (też opłata sądowa w zależności od
wieku uprawnioncyh).

I kilka kwestii ogólnych:
- prawo rodziców wynikające z umowy o dożywocie jak też służebność osobistą
obciążeniem tego lokalu co może być istotne kiedy chciałabyś wziąć kredyt i
ustanowić na tym lokalu hipotekę na rzecz banku (banki nie lubią nieruchomości
obciążonych);
- jeśli masz rodzeństwo to przy umowie o dożywocie jesteś spokojna, natomiast
przu umowie darowizny musisz się liczyć z tym, że rodzeństwo będzie po
najdłuższym życiu rodziców uprawnione do zaliczenia tej darowizny na poczet
masy spadkowej co ma związek z rozliczeniem zachowku (to nie jest roszczenie do
własności nieruchomości bo ta jest Twoja od momentu zawarcia umowy ale
rozliczenie finansowe pomiędzy Wami);
- jeśli ustalisz, że taki stan jak najem i własność jest niemożliwy to musicie
sie poważnie zastanowić nad tym problemem bo on sam nie zniknie: Aniu
(przepraszam), ale rodzice wiecznie żyć nie będą. I co w przypadku spadku? Może
zatem trzeba podumać nad kupieniem tego Waszego mieszkania i powoli się do tego
zacząć przymierzać, a może macie dziecko, które jako wnuk jest również osobą
bliską do Twoich rodziców i zamiast na Ciebie na niego przenieść własność? Tu
uczulam: jeśli małoletnie to na zawarcia umowy o dożywocie jak też ustanowienie
służebności - zgoda sądu rodzinnego.

Przeanalizuj wszystko to co Ci napisałam i dobrze się zastanów. Wg mnie winnaś
zacząć od rozmowy ze specjalistą od prawa lokalowego - bo to najistotniejsza w
tej chwili kwestia.
Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przeglądaj więcej wypowiedzi z wątku



Temat: MIESZKANIE DLA WNUKA
Witaj Alexie,

alex-alexander napisał:

> Babcia, 85 lat, samotna, mieszka w mieszkaniu wlasnosciowym (bylym
> komunalnym). Wnuk, lat 20, mieszka jeszcze z rodzicami. Mieszkanie warte jest
> ok. 80 tys. zl. Jak przekazac wnukowi mieszkanie, zeby on nie placil podatku
> do Izby Skarbowej.
> Oplaty sadowe, notarialne i inne (ksiegi wieczyste)trzeba uiscic. Co bedzie
> dobre: testament, darowizna, dozywocie?

Oczywiście nie umiem jednym zdaniem odpowiedzieć na Twój post stąd będę musiała
pewne kwestie Ci powyjaśniać, bo wydaje mi się, ze trzeba szerzej popatrzeć na
problem aniżeli tylko pod kątem podatku.

Zacznę od DAROWIZNY.
w wyniku której wnuk juz teraz staje się właścicielem nieruchomości.
Od razu opłaty:
- taksa notarialna: 1.110,-zł + VAT 22% tj. 244,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAt 22% tj. 44,-zl
- oplata sądowa za wpis wnuka do księgi jako właściela: 1.080,-zl
- wypisy: ok. 180,-zl.
I kwestia podatku:
- jesli wnuk nie ma swojego mieszkania/domu, nie jest również najemcą;
- jesli wnuk jest obywatelem polskim;
- jeśli pow.użytk. tego mieszkania nie przekracza 110 m2;
- jeśli wnuk zamieszka w tym meiszkaniu (+zameldowanie) i będzie mieszkał przez
następnych 5 lat nie zbywajac lokalu;
to ma prawo nie płacić podatku od darowizny (wszystkie warunki spełnione muszą
być łącznie).
Na rzecz babci w takiej umowie można ustanowić służebność osobistą mieszkania
polegającą na prawie dożywotniego bezpłatnego mieszkania w tym lokalu.
Opłata sądowa od tego wpisu (a wpisuje się do Dzialu III księgi) przy babci
wieku = 51,20,-zł.
Po najdłuższym życiu babci z własnością mieszkania nic się nie dzieje (wszak od
teraz wnuk jest właścicielem), wygasa jedynei ta slużebnosć (krótki wniosek do
sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie z odpisem aktu zgonu + opłata sądowa
30,-zł).
Jeśli babcia ma dzieci to uczulam, ze w przypadku darowizny po najdłuższym
życiu babci dzieci uprawnione są do wystapienia o zaliczenie tego darowizny na
poczet masy spadkowej co ma związek z rozliczeniem ewentualnego zachowku
(chyba, że zawrą z babcią umowę o zrzeczeniu się dziedziczenia - krótka ale
forma aktu konieczna).

UMOWA O DOŻYWOCIE
to umowa również teraz przenosząca własność na wnuka ale wnuk w zamian za to ma
obowiązek sprawowania opieki nad babcią, pomocy w tym również finansowej,
zapewnienia miejsca zamieszkania (najczęściej w tym lokalu choć może być
inaczej).
Opłaty:
- taksa notarialna: 1.110,-zł + VAT 22% tj. 244,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAt 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za wpis wnuka do księgi jako właściela: 1.080,-zl
- wypisy: ok. 180,-zl.
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.600,-zl;
- opłata sądowa za wpis do działu III księgi uprawnień babci: 30,-zł.
Zawierając taką umowę wnuk nie musi spełniać żadnych warunków, nie musi
mieszkać, meldować się itp.
W przypadku zawarcia takiej umowy po najdłuższym życiu babci dzieci tej babci
nei mają tych uprawnień, o których pisałam w przypadku darowizny.
Oczywiście w przypadku śmierci babci, podobnie jak przy darowiźnie, z
własnością nic się nie dzieje - wygasa jedynie to obciążenie w postaci
dożywocie na babci rzecz ustanowionego (procedura wykreślenia jak przy
darowiźnie).

I kilka kwestii do obu tych umów:
- wszystkie opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy;
- prawo babci wynikające z umowy o dozywocie jak również ta ewentualna
służebność (wspomniałam przy darowiźnie) są obciążeniem tej nieruchomości o
czym uprzedzam, bo moze być to wazne gdyby wnuk chciał wziąć kredyt i ustanowić
hipotekę na rzecz banku to może być problem (banki nie lubią obciążonych
nieruchomości);
- nie muszę pewnie dodawać (ale dodam), że wnuk staje sie w obu przypadkach
właścicielem z pełnymi tego skutkami tj. np. prawem do rozporządzania
nieruchomością od dnia nabycia. Wspominam, bo mówimy o dość młodym człowieku.
Wnuk może lokal zbyć nie pytając nikogo o zgodę a uprawnienia babci też nie sa
przeszkodą do zbycia - będzie to oczywiście rodziło konsekwencje finansowe o
ile zbycie nastąpi przed upływem 5 lat (typu: cofnięcie ulgi jeśli z darowiźny
lub podatek dochodowy 10% jesli z umowy o dożywocie) ale nic nie zabrania
rozporządzać.

I ostatnia możliwość: TESTAMENT.
Przy powołaniu wnuka do spadku testamencie póki babcia żyje nic sie nie dzieje -
testament to niejako dyspozycja na wypadek śmierci.
Babcia póki żyje może codziennie sporządzać nowy testament, odwoływać
poprzedni nie sporządzając żadnego - ważny będzie ten, który zostanie
sporządzony jako ostatni i nie odwołany (a jeśli nie będzie testamentu to
dziedziczenie ustawowe). Przy testamencie babcia póki żyje może dowolnie
rozporządzać swą własnością czyli tę nieruchomość może sprzedawać nie pytając
nikogo o zgodę.
Po najdłuższym życiu babci (załóżmy, że pozostawi testament na rzecz wnuka)
wnuk musi złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku po babci (koszt:
20,-zł znaczkiem sądowym na wniosek) a potem załatwić sprawę podatku do spadku.
Jeśli nic się nie zmieni to warunki dla skorzystania ze zwolnienia od podatku
są takie same jak przy darowiźnie. Oczywiście dotyczy to tylko mieszkania.
Jeśli po babci pozostaną jeszcze jakieś inne dobra a wnuk nabędzie cały spadek
to od reszty podatek od spadku (do 7% rynkowej wartości masy spadkowej).
Przy testamencie dzieci babci mają prawo do zachowku (czyli tu podobnie jak
przy darowiźnie).
Po załatwieniu sprawy podatku wnuk bedzie mógl się wpisać do księgi wieczystej
jako właściciel: opłata sądowa (załóżmy, że to nadal będzie ta sama wartość) -
540,-zł.

I w ten sposób chyba napisałam Ci wszystko co napisać miałam. Przeanalizuj
sobie to spokojnie a gdyby coś było niezbyt jasne to się upominaj oczywiście.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przeglądaj więcej wypowiedzi z wątku



Strona 3 z 3 • Znaleźliśmy 119 rezultatów • 1, 2, 3
Copyright (c) 2009 Moonshine | Powered by Wordpress. Fresh News Theme by WooThemes - Premium Wordpress Themes.